こんばんは！！

豊川市の外壁塗装・屋根塗装専門店グラフィティーです(*^^*)/

中古住宅の外壁塗装を検討している人は少なくないでしょう。

中古住宅に長く安心して住むためには、定期的な外壁塗装が必要です。
外壁塗装が必要となる時期は、「築１０年前後」or「直近の外壁塗装から１０年前後」が目安。より正確に塗装時期を見極める方法については、本章で詳しく解説いたします。

この記事では、
・中古住宅に長く安心して住むために、定期的な外壁塗装が必要な理由
・中古住宅の“外壁塗装が必要な時期”を見極める方法
・塗料選び・色選び・外壁塗装費の知識まとめ
など、中古住宅の外壁塗装を検討中の人が気になる情報を全解説いたします。

さらに、現在、中古住宅を購入前の人に向けて、購入前にやっておくと安心な、
・外壁塗装歴の確認
・インスペクション（建物状況調査）
に関する情報もご紹介しています。

ぜひ参考にしてください。

１．中古住宅に長く安心して住むために、定期的な外壁塗装が必要な理由

中古住宅には、定期的な外壁塗装が必要です。
なぜならば、定期的に外壁塗装をしなければ、外壁は防水性を失い、中古住宅の内部に雨水を浸入させてしまう恐れがあるためです。

詳しく解説しましょう。
外壁は時間の経過とともに劣化が進行し、防水性を失っていきます。そのため、外壁の防水性を維持するためには、防水性が失われてきたタイミングで外壁塗装をする必要があるのです。

仮に、外壁塗装をしなければ、どうなるかというと…
防水性を失った外壁は、雨水の浸入を許すようになります。雨水の浸入を許した外壁材は、雨水が浸み込んで腐食が進み、あっという間にダメになるでしょう。
さらに、雨水が住宅の内部にまで浸み込むようになると、雨漏りやカビ、シロアリなどを発生させてしまう可能性も。そして、雨漏りやカビ、シロアリなどによって住宅の躯体が大きなダメージを受けるようなことになれば、住宅は耐久性を維持できず、早々に寿命を迎えてしまうことも十分考えられるのです。

つまり、
・外壁材が早々にダメになる
・雨漏り・カビ・シロアリなどが発生する
・中古住宅が早々に寿命を迎える
といった事態を防ぐためには、定期的な外壁塗装が必須というわけです。

外壁塗装をして得られるメリットは、傷んだ外観がキレイになることだけではありません。
上記のような事態を防ぎ、中古住宅に安心して長く住むためには、定期的に外壁塗装をする必要があるのです。

［補足］定期的な外壁塗装が不要な中古住宅もある

多くの中古住宅は定期的な外壁塗装が必要ですが、一部、外壁塗装が不要な中古住宅もあります。それは、塗装が不要な外壁材を使用した中古住宅です。
具体的には、中古住宅の外壁材が下記いずれかの場合、外壁塗装は不要です。

▼外壁塗装の必要がない外壁材
・タイル
・レンガ
・樹脂系サイディング

とはいえ、上記の外壁材を使用した住宅は、日本では非常に稀です。一見すると外壁材がタイルやレンガのように見えても、実際には窯業系サイディング等であることがほとんどです。

※上記の外壁材は、塗装は不要ですが、メンテナンスフリーというわけではありません。塗装以外の補修メンテナンスは必要です。

★中古住宅の屋根も定期的に塗装が必要です。
※屋根が粘土瓦（陶器瓦・いぶし瓦）の場合、塗装は不要です。

２．中古住宅の“外壁塗装が必要な時期”を見極める方法

「いつ外壁塗装をするのが良い？」
「中古住宅の購入後すぐに外壁塗装すべき？」
など、中古住宅の外壁塗装が必要な時期について疑問をお持ちの方も多いのでは。

この章では、中古住宅の外壁塗装が必要な時期を見極める方法についてご紹介します。ぜひ、参考にしてください。

２－１．「築年数」or「外壁塗装歴」で外壁塗装が必要な時期の目安がわかる

中古住宅の「築年数」or「外壁塗装歴」から、外壁塗装が必要な時期の目安がわかります。

〇築年数

外壁塗装が必要となる時期は、築１０年前後が目安です。
そのため、中古住宅の築年数が１０年以上経過している場合、外壁塗装が必要な時期を迎えている可能性が高いです。
※中古住宅に外壁塗装歴がある場合には、築１０年以上が経過していても、塗装が必要な時期ではない可能性があります。

〇外壁塗装歴

中古住宅に外壁塗装歴がある場合、外壁塗装が必要となる時期は、築年数に関係なく、直近の外壁塗装から１０年前後が目安となります。

直近の外壁塗装時に使用した塗料製品がわかれば、さらに正確に、外壁塗装が必要となる時期の目安がわかります。
各塗料製品には耐久性の指標として、「耐久年数（耐候年数）」が明示されています。この耐久年数とは、塗料の寿命のこと。つまり、外壁塗装をしてから塗料製品の耐久年数が経過したあたりが、次に外壁塗装が必要となる時期の目安というわけです。
例）直近の外壁塗装時に「耐久年数１５年の塗料製品」を使用していた場合
⇒次に外壁塗装が必要となるのは、外壁塗装をしてから１５年前後が目安

※中古住宅の外壁塗装歴や使用した塗料製品を調べる方法
中古住宅購入前の場合⇒下記４－１を参照ください。
購入後の場合⇒購入時の資料等に記載がないか確認をしてみてください。住宅履歴情報（いえかるて）がある場合には、住宅履歴情報を確認すると良いでしょう（住宅履歴情報について詳しくは、下記４－１を参照ください）。それでもわからない場合には、仲介の不動産会社等に聞いてみるとわかるかもしれません。
※塗料製品の名称がわかれば、「塗料製品の耐久年数」は各塗料メーカーのホームページ等で調べることができます。

※外壁塗装が必要となる時期は、外壁の種類や周辺環境（気候や日当たり、周囲に工場があるか、沿岸地域かどうかなど）によって、上記の目安から大きく前後することもあります。より正確に外壁塗装の時期を見極める方法については下記２－２＆２－３にて解説しています。

２－２．「外壁の劣化症状」を確認すれば、外壁塗装が必要な時期が正確にわかる

外壁にあらわれる劣化症状を確認することで、中古住宅の外壁塗装が必要な時期を正確に見極めることができます。

具体的には、外壁に下記のような劣化症状がみられる場合には、早々に外壁塗装が必要な可能性大です。

著しいチョーキング （手で触ると粉状のものが付着する状態）	色あせ
幅0.3ｍｍ以上のひび割れ	無数のキズがある
サビの発生	コケ・藻の発生
塗膜の膨れ	塗膜のはがれ

上記の劣化症状は、外壁の防水性が失われてきているサイン。このまま外壁塗装をせずに放置し続けると、１章でご紹介したように、外壁材がダメになる、雨漏り・カビ・シロアリなどが発生するなどして中古住宅に甚大な被害が及んでしまうこともあるため、早々に外壁塗装を検討することをオススメします。

※外壁材の種類によっては、あらわれる劣化症状の様子が上記写真と異なることもあります。
※劣化の進行具合等によっては、外壁塗装以外の補修（カバー工法・張り替えなど）が必要となることもあります。

２－３．塗装のプロに外壁塗装が必要な時期を見極めてもらう方法もある

塗装業者に外壁を診てもらい、外壁塗装が必要な時期を見極めてもらう方法もあります。
当然、プロに見極めてもらった時期が、一番確かで間違いありません。

そのため、外壁塗装の時期について不安や疑問がある場合には、ひとまず塗装業者に診てもらうのがオススメです。

２－１や２－２で外壁塗装が必要な時期を見極める方法をご紹介しましたが、
「もう少し様子見でも問題ないような気がするが、自分の判断に自信がない」
「専門家の意見も聞いてみたい」
「劣化症状を見てみたが、よくわからない」
といった場合にも、塗装業者に診てもらうのが良いでしょう。

塗装業者に外壁を診てもらえば、
・すぐに外壁塗装が必要か or しばらく様子見でも問題ないか
・いつ頃、外壁塗装をするのがベストか
などがはっきりします。

また、塗装業者に外壁を診てもらうと、
・外壁の劣化の進行具合（雨漏りなどの発生リスク）
・外壁塗装にかかる費用（見積額）
などもわかるため、より現実的に外壁塗装を検討することができるはずです。

３－３．外壁塗装費｜中古住宅の外壁塗装にいくらかかる？

中古住宅の外壁塗装にかかる費用相場は、下記の通りです。

※上記はあくまで相場価格です。
※外壁塗装の費用は、「塗装面積（外壁の広さ）」「使用する塗料の種類（※３－１を参照）」「劣化の進行具合（必要な補修内容）」などによって大きく異なります。場合によっては、かかる費用が上記と大きく異なることも考えられます。
※あわせて屋根塗装も行なう場合、別途、屋根塗装の費用がかかります。