「家を売却する前に、外壁塗装をするべきか」
で迷っている人は多いのでは。

「外壁塗装をした方が高く売れる？」
「早々に売却したいなら、外壁塗装をした方が良い？」
などの疑問をお持ちの方もいるでしょう。

ずばり、家の売却前に外壁塗装をするのが良いかどうかは、ケースバイケースです。
家の売却前に外壁塗装をすることで、高値で早く売却できることもあれば、外壁塗装をしてもさほどメリットが得られないこともあります。

この記事では、
・家の売却前に外壁塗装をするメリット・デメリット（１章）
・プロが教える！家の売却前の外壁塗装をオススメする場合／しない場合（２章）
・外壁塗装にかかる費用相場（３章）
など、家の売却前に外壁塗装するかどうかを賢く判断するために必要な情報をお伝えいたします。
ぜひ、参考にしてください。

１．家の売却前に外壁塗装をするメリット・デメリット

家の売却前に外壁塗装するかどうかを賢く判断するために、まずは、家の売却前に外壁塗装をするメリット・デメリットを知ることからはじめるのがオススメです。

「メリットとデメリット、どちらを重視するか」
「自身の家の場合、メリットとデメリットどちらが大きそうか」
などについて考えることで、見えてくることも多々あるはずです。

１－１．メリット

家の売却前に外壁塗装をするメリットは下記の通りです。

○早く売れる可能性ＵＰ
外壁の傷みが目立つみすぼらしい外観の家よりも、外壁塗装をしたキレイな外観の家の方が、興味をもってもらいやすくなることは間違いありません。家に興味を持ってもらいやすくなれば、それだけ売却チャンスが増えるため、早々に売却ができる可能性が高まるというわけです。
近年は、インターネットで中古住宅を探す人も増えていますが、インターネットで中古住宅をチェックするときに多くの人がまず目にするのは外観写真です。そのため、インターネットを使っての売却を考えている場合には特に、外壁塗装で外観をキレイにすることは有効です。

○高値で売れる可能性ＵＰ
外壁塗装をすれば絶対に高値で売却できるというわけではありませんが、外壁塗装をすると、外観のキレイさやメンテナンスをしていることをアピールできるため、高値で売却できる可能性は間違いなく高まります。

○売却後に問題が生じるリスクを減らせる
（外壁に劣化症状が見られる場合）売却前に外壁塗装をして外壁を補修しておくことで、売却後早々に外壁材がダメになる、雨漏りが発生するなどの問題が生じるリスクを減らすことができます。

１－２．デメリット

家の売却前に外壁塗装をするデメリットは下記の通りです。

○外壁塗装の費用がかかる
外壁塗装には一定の費用がかかります（費用相場は下記３章を参照）。家の売却前に一定の費用を支払わなければならないのは、一つのデメリットと言えます。

○外壁塗装をしても思い通りの売却ができるとは限らない
１－１でお伝えした通り、外壁塗装をすることで高値で早く売却できる可能性は高まりますが、絶対ではありません。外壁塗装をしても希望の値段で売却ができなかったり売却に時間がかかったりと、思い通りの売却ができないこともあるでしょう。場合によっては、「せっかく外壁塗装をしたのに、なかなか売れない…」という結果となることもあるかもしれません。
こうしたリスクを負わなければならないことは、売却前に外壁塗装をするデメリットでしょう。

○一部の売却チャンスを逃す可能性も
家の売却前に外壁塗装をすると、「塗装した色が買主の好みではなかった」という理由で売却のチャンスを逃すこともあるかもしれません。また、「購入後に自分の好きな色で外壁塗装がしたい」と考える人にとっては、外壁塗装をしたこと自体がマイナスに働いてしまうことも。
とはいえ、買主の多くが「何色で塗装されているか」といったことよりも、「外観がキレイかどうか」を重視する傾向にあり、奇抜な色を選ぶなどしない限り、外壁塗装の色などが原因で売却チャンスを逃す可能性はさほど高くはありません。

２．プロが教える！家の売却前の外壁塗装をオススメする場合／しない場合

この章では、家の売却前の外壁塗装をオススメする場合／オススメしない場合の具体例をご紹介します。

家の売却前に外壁塗装するかどうかを賢く判断するための情報として、上記のメリット・デメリットとあわせて、ぜひ参考にしてください。

２－１．外壁の劣化が進行している場合は、外壁塗装をするのがオススメ

外壁の劣化が進行すると、外観の傷みが目立つようになります。そのため、「外観をキレイにして、早く高値で売却できる可能性を高めたい（１－１）」と考えるならば、外壁に下記のような劣化症状が見られる場合には、家の売却前の外壁塗装を前向きに検討することをオススメします。

著しいチョーキング （手で触ると粉状のものが付着する状態）	色あせ
幅０.３ｍｍ以上のひび割れ	無数の傷がある
塗膜の膨れ	塗膜のはがれ
サビの発生	コケ・藻の発生

２－２．「土地のみ売却」の可能性がある場合は、外壁塗装はオススメしない

家を取り壊して、土地のみ売却する可能性がある場合は、外壁塗装をするのはやめておいた方がよいでしょう。言わずもがな、売却前や売却時に家を取り壊してしまうのであれば、外壁塗装にかけた費用や労力が無駄になってしまいます。

２－３．数年後に売却予定の場合にも、定期的に外壁塗装をするのがオススメ

２～３年先など数年後に家を売却する予定の場合、「どうせ売却をしてしまうし、費用をかけてまで外壁塗装をする必要はないのでは…？」と思われる方もいるかもしれませんが、定期的な外壁塗装は変わりなく実施することを強くオススメします。

なぜならば、定期的に外壁塗装して、家の外観を美しく保ち、家を長持ちさせる（外壁材や躯体などが早々にダメになるのを防ぐ）ことは、家の資産価値を守ることにつながるためです。いざ売却をするときに、資産価値が高い家の方が、より高値で売却ができる可能性が高いことは間違いありません。

３．［参考］押さえておきたい外壁塗装の費用相場

「どのぐらいの費用がかかるかで、外壁塗装をするかどうか決めたい」
という方もいるでしょう。

外壁塗装の費用相場は、８０～１５０万円（一般的な２階建て住宅／塗装面積２００㎡の場合　※屋根塗装含まず）です。

外壁塗装の費用は、外壁の大きさ（塗装面積）、外壁の劣化症状、使用する塗料の種類、必要な補修工事などによっても大きく変わります。そのため、場合によっては、実際にかかる費用が上記の費用相場と大きく異なる可能性もあります。
「自身の家の外壁塗装にどのぐらいの費用がかかるのか知りたい」という場合には、塗装業者に依頼をすれば見積額を提示してもらえます。